重慶周邊避暑房買(mǎi)房遠(yuǎn)離五證不全 不然面對(duì)7個(gè)嚴(yán)峻結(jié)果!

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了小產(chǎn)權(quán)房，還有一類房子價(jià)格要比同地段、同質(zhì)量的房子低許多，這很有可能是五證不全的房子。五證包含：國(guó)有土地運(yùn)用證、締造工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、締造工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，購(gòu)房者需求承當(dāng)許多的危險(xiǎn)。那么終究有哪些嚴(yán)峻的結(jié)果呢?

　　一、不法開(kāi)發(fā)商騙定金

　　有些不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者金錢(qián)，有時(shí)分乃至土地都沒(méi)買(mǎi)好，就先把售樓處搭起來(lái)。運(yùn)用精美的沙盤(pán)以及廣告來(lái)招引購(gòu)房者，有些不明真相的購(gòu)房者為了提早挑選好房源好戶型，就會(huì)先交定金。但不法開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)就會(huì)卷款跑路，購(gòu)房者將面對(duì)錢(qián)房?jī)墒А?/p>

　　二、房子質(zhì)量缺少保證

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有締造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資歷。這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

　　三、房子性質(zhì)不確定

　　沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到實(shí)在的房子性質(zhì)。假如開(kāi)發(fā)商有意將房子性質(zhì)混雜，購(gòu)房者極簡(jiǎn)單墮入晦氣地步。例如：開(kāi)發(fā)商運(yùn)用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面對(duì)土地運(yùn)用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等狀況。

　　四、簽定的合同可能無(wú)效

　　假如開(kāi)發(fā)商五證不完全，簽定的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。由于商品房實(shí)施網(wǎng)上合同存案操作，五證不全的房子即便買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同存案掛號(hào)。假如開(kāi)發(fā)商又將房子賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

　　五、無(wú)法順暢獲得借款

　　許多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)分都會(huì)請(qǐng)求借款，一般狀況下，銀行只要確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，一起要求開(kāi)發(fā)商供給階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買(mǎi)房人處理按揭借款的相關(guān)手續(xù)。假如開(kāi)發(fā)商成心隱秘借款約束條款，購(gòu)房者借款失利，將會(huì)給自己帶來(lái)直接丟失。

　　六、無(wú)法順暢獲得房產(chǎn)證

　　假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法獲得房子大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)掛號(hào)和過(guò)戶。而房子歸于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)施實(shí)名掛號(hào)準(zhǔn)則，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在法律上不歸于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的維護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受丟失。

　　主張購(gòu)房者在檢查五證的時(shí)分必定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單做弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以保證將來(lái)順暢的處理產(chǎn)權(quán)證。