二線城市紛紛放開限購，是不是房價要漲的前奏？

　　二線城市接二連三放開落戶限制，歡迎剛畢業的年輕人落戶買房。重慶避暑房有購房者問小編，這是不是說二線城市房價要漲了？對于這個問題，小編先說一句以外話，我國樓市著名專家湯傳堯先生說了這樣一句話，二線城市以各種名義松綁樓市，大炮“夜壺論”又贏了？這個標題其實已經回答很多購房者問題，那么對于購房者這個問題，小編看法是這樣的，我們從這三個方面來看

　　第一，我們購房者看房價時候，小編覺得就看一點，因為購房者買房關注區域相對都比較集中的，當然有些購房者有選擇強迫癥，那么也好辦的，你先把你關注樓盤給羅列出來，然后逐月或者逐年的對比，當然逐年對比對于購房者要求很高，那么你就看2016年和2017年還有2018年，你關注房價有沒有超過8%這個漲幅，也就是2016年100萬，2017年108萬，2018年116萬，多的就不看了，比如說有些購房者說翻一倍，那些不重要，只要超過8%，你就用考慮房價，很簡單這個房價是上漲，著名燕郊現在跌幅很厲害，但是你去看看超過8%，不要去看3萬1萬，實際這個漲幅也是超過8%，對于剛需購房者而言，基本是跑不過8%，那么買還不是不買，很簡單的問題，很容易選擇，買，早點買房。

　　第二，為什么要以8%為基點的算法，很簡單，目前國際公認標準就是8%，也就是同等價錢只要有8%就不貶值了，很多剛需購房者擔心無非就是房價下降了，我買虧了，這個做法其實是投資做法，從8%理論上來計算，只要樓市房價漲幅超過8%以上，剩下都是賺錢的，無非就是賺到賺少的問題，但是對于剛需購房者而言，你房價高了，不賣，房價低了也不賣，你去考慮賺多賺少的問題干什么呢？你是買房，不是炒房，更不是投資，而且這個8%算法他從某個角度反映很多的問題，房價要上漲或者一直穩定上漲，他要具備一個因素，足夠人口，那么人口帶來是什么呢？商業繁榮，就業崗位，便利的交通等等之類，但反之你的房子每年8%速度都沒有，你可以想象對于人口吸引力有多差，人口才是決定房價高低的根本因素，沒有之一。

　　第三，這是剛需購房者最為關注的問題之一，房價到底漲不漲，用重慶來舉例，用價格比較低板塊吧，沙坪壩區西永板塊，2016年10月份西永板塊整體均價還不到8000，我們就算8000來計算，70個平米套內，小三房這是目前重慶主流戶型，總價56萬，每年8%也就是說每年漲44800就夠了，那么我們來看西永板塊目前均價要10000，那么小三房總價就是70萬，56萬到70萬，14萬，按照8%的理論差不多3年的時間，也就是房價不漲穩定在10000，對于投資客而言依然沒有損失的，無非就是賺少而已，當然對于炒房不一樣，因為炒房借助杠杠的，但是我們剛需你可以計算下，你跑贏這個8%沒有，恐怕不止8%的，那么有人降了今年9000了，那么好了總價多少63萬，后年又上去了，那你說什么買便宜呢？

　　所以，對于剛需購房者而言，只要你關注房子每年有8%漲幅，就可以入手了，不要有過多猶豫了，就算這個房價短時間下降了，對于剛需買房而言依然沒有任何便宜可撿的，當然這還不算利率的問題，因為房價處于下降通道的時候，利率都是往上，房價處于上漲通道的時候，利率都是往下的，所以對于房價是不是要漲的前奏，這個和剛需沒有太大一個關系，剛需任何的時候上車買房都是可以的，都是最便宜的時候，我們剛需購房者又要計算房價，又要計算利率，總是想十全十美，這怎么可能呢？有句老話說的好，丟了西瓜揀芝麻，劃算嗎？不劃算的，就目前態勢而言，房價上漲通道沒有打開，整體上而言是穩定，但這個整體穩定不代表沒有8%。