2018年樓市怎么走

　　調(diào)控不放松，2018年的樓市怎么走？

　　2018年將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)行差別化調(diào)控。

　　差別化調(diào)控在2017年可見(jiàn)一斑。研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)270次以上，其中包括北京、上海、廣州、深圳等地多次發(fā)布政策。

　　一城一策、一城多策成為上年樓市的一大特點(diǎn)。2018年將繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。

　　像北京、上海這類(lèi)重點(diǎn)城市，一時(shí)還不會(huì)放松。但具體到每個(gè)城市，又有所不同，如在調(diào)控政策相當(dāng)嚴(yán)的地方，采取一些松綁政策的可能性是存在的。

　　畢竟，在實(shí)際執(zhí)行中，房地產(chǎn)調(diào)控政策存在寬和嚴(yán)的問(wèn)題。他認(rèn)為，在嚴(yán)的情況下，一步都不能行；在寬的情況下，抬一抬手、抬一抬腳就過(guò)去了。

　　“調(diào)控政策隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化而進(jìn)行調(diào)整，這是合理的?！钡{(diào)控政策并非房地產(chǎn)穩(wěn)定的長(zhǎng)久之計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)控要從需求側(cè)著力，轉(zhuǎn)為供給側(cè)改革。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有供求兩個(gè)方面，需求就是購(gòu)買(mǎi)力，包括凈流入人口、當(dāng)?shù)厝丝谝约巴顿Y投機(jī)的購(gòu)買(mǎi)需求；供給方面，土地供應(yīng)決定了房屋的供應(yīng)數(shù)量，開(kāi)發(fā)企業(yè)決定了房屋的供求質(zhì)量。

　　以前，樓市調(diào)控的思維大多落在了需求側(cè)。鼓勵(lì)人們購(gòu)房就增加補(bǔ)貼，增加貸款，減少稅費(fèi)，甚至還給戶(hù)口、給工作。反之，限制購(gòu)房，表現(xiàn)在政策層面如限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售。

　　從需求側(cè)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是一個(gè)方面。

　　調(diào)整土地結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，這是供給側(cè)思維，政府重視的還不夠。

　　“供給側(cè)不是調(diào)控能解決的，還要由改革來(lái)帶動(dòng)?！鳖櫾撇f(shuō)。

　　具體而言，在土地供應(yīng)方面，適當(dāng)改革土地供給制度，增加建設(shè)用地供應(yīng)，增加住宅用地來(lái)源。例如，2017年13個(gè)試點(diǎn)城市已開(kāi)展利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

　　在優(yōu)化結(jié)構(gòu)方面，針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

　　在提高產(chǎn)品質(zhì)量方面，應(yīng)避免千篇一律，在房屋的設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、配套、技術(shù)上不斷變革，滿足人民對(duì)美好生活的需求。