樓市發展將深入三線城市目的是去庫存

　　如今，一線城市的樓市房價在一年多以來首次出現了下降，這樣勢必影響到二線城市的房價波動，甚至是更小的城市。因此，很多的政策也會做出發布，向的調控政策逐漸向三線或者四線城市深入，目的就是將減少一線城市的房屋庫存。

　　避暑樓盤網表示，根據相關的數據顯示很多城市的商品房在新年初就遭遇了價格下滑，雖然國家也會出現相應的調控，但是二線城市也在上漲，很多城市的樓市調控主要是去庫存為主。這也是二線三線城市房價上漲的原因，但是從整體看，漲幅明顯收窄。

　　目前，很多地方都發布了相關額政策規定，甚至是相應的補貼規定，采用一定的方式才能向商品房的庫存進行消化。相關人士稱，今年的春節比較晚，在去年底等待辦理按揭的人和新增加的申請的人還是能得到滿足，但是在房貸的利率上浮也是影響樓市的一個因素。

　　2018將會是比較關鍵的一年，在去年的基礎上能夠實現平穩的增長，建立長期有效的發展機制。在這個過程中需要處理好住房消費和投資，才能穩定房地產的關鍵。

銷售良好 讓房地產庫存大幅下降

        目前，各個城市的開發商已經逐漸完成對商品房的去庫存化，目前三四線城市已經成為去庫存的主力。這樣才能讓樓市回歸到相對的平穩階段。樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。

　　當然，一些地方也公布了相關的一些數據，有效了控制了房地產增長量的同時，也對棚戶區的改造做了相關的幫助。三四線城市樓市銷售良好，一方面是受一二線城市調控影響需求外溢，另外當地的棚改貨幣化安置也增加了購房需求。

　　傳統方式來看，棚戶區改造需興建大量的專用安置房，增加市場建設量。而轉為貨幣化安置后，可通過居民自行購買商品房、政府購買商品房賣給安置居民或者直接給與貨幣補償的方式進行安置，這也意味著可減少一部分新建房源，另一方面也能消化一部分商品房，對于房地產市場去庫存有一定幫助。

　　去庫存與抑過熱將是2018年三四線城市的調控主要內容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才和自住需求，緊在投資投機。