買(mǎi)避暑房要注意些什么？

   夏天到了，重慶主城持續(xù)高溫，“避暑”成了廣大市民不得不考慮的事。那么，去哪兒避暑？該買(mǎi)哪種避暑房呢？買(mǎi)避暑房要注意些什么呢？

   重慶，除了市內(nèi)的黑山谷、金佛山、仙女山、黃水等各風(fēng)景區(qū)，周邊的湖北利川、貴州桐梓、習(xí)水，寨壩等地也都成了避暑勝地。

   買(mǎi)避暑房養(yǎng)身度假，溫度是首要條件，許多購(gòu)買(mǎi)避暑房的人群一味地追求溫度而忽略居住環(huán)境的其他生活配套，就陷入了旅游地產(chǎn)的價(jià)值怪圈。溫度、氧氣、綠化、配套、山水資源，都作為避暑養(yǎng)身地產(chǎn)的充分條件，并且一個(gè)都不能少。

首先是避暑樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題！！！

  購(gòu)買(mǎi)避暑房時(shí)，一定要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全、真實(shí)，否則會(huì)埋下隱患。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致房屋以后無(wú)法在市場(chǎng)上流通交易，沒(méi)有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，購(gòu)房人完全失去自主權(quán)利。

   并且，小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，不受法律保護(hù)，沒(méi)有按照正規(guī)建設(shè)流程和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋質(zhì)量成為最大的安全隱患，出事后將無(wú)人管理。

   在購(gòu)房時(shí)，市民一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具有國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、施工許可證以及各級(jí)政府的相關(guān)批文，并致電相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

其次是配套設(shè)施！！！

   對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，配套是非常關(guān)鍵的因素。原本購(gòu)買(mǎi)避暑房的業(yè)主都是來(lái)享受的，但是配套都不齊全，談何享受呢？而如今的避暑勝地往往都是原來(lái)的小村或者小鎮(zhèn)演變而來(lái)，原住民往往不多。這就導(dǎo)致當(dāng)?shù)卦械幕A(chǔ)設(shè)施，水電氣等無(wú)法供應(yīng)突如其來(lái)的避暑人群。人數(shù)的增加，帶來(lái)的是供電、供水、供氣設(shè)備無(wú)法承載。

   有旅游地產(chǎn)專(zhuān)家透露，這種還處于發(fā)展期的避暑區(qū)，配套不全屬于正常情況。但關(guān)鍵是看出現(xiàn)問(wèn)題后，當(dāng)?shù)卣欠褡銐蛑匾暎欠窳⒓床扇〈胧┙鉀Q問(wèn)題。“如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有反應(yīng)，那么市民就要慎重選擇。”

   醫(yī)院、菜市場(chǎng)很關(guān)鍵。目前，生活小超市、菜市場(chǎng)、老人休閑配套、兒童休閑配套已經(jīng)成為客戶心中的標(biāo)配。周邊500米內(nèi)有醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)配有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施同樣關(guān)鍵。

   安保服務(wù)很重要。旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長(zhǎng)期居住的特性，因此物管提供的服務(wù)應(yīng)有別于普通物管，比如在保持通風(fēng)的前提下，定期察看房屋等。這樣，才有可能避免物品失竊等問(wèn)題，解除業(yè)主后顧之憂。

   是否通天然氣對(duì)置業(yè)影響明顯。不少已購(gòu)房客戶忠告,買(mǎi)旅游地產(chǎn)最好要買(mǎi)通氣的物業(yè),畢竟很多來(lái)養(yǎng)生、度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然氣,就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”

   避暑勝地一般都是高海拔地區(qū),房屋是否有防潮、防水措施,就顯得比較重要。舉個(gè)例子業(yè)主接房時(shí),可以看看底層是不是架空結(jié)構(gòu),架空有多少空間。

反季節(jié)購(gòu)房更劃算！！！

   “淡季銷(xiāo)售壓力大,優(yōu)惠力度也更大。基本上在每年二三月份,避暑類(lèi)旅游地產(chǎn)的價(jià)格最低。”某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露,每年二三月份,是避暑類(lèi)度假房的銷(xiāo)售淡季,每年七八月份,則是“過(guò)冬類(lèi)”度假房的銷(xiāo)售淡季,相對(duì)“淡季”的特點(diǎn)凸顯——樓盤(pán)推新貨及漲價(jià)的沖動(dòng)均較弱,買(mǎi)家的話語(yǔ)權(quán)相對(duì)較大。因此,選擇在這段時(shí)間買(mǎi)度假房更劃算。