標題：買避暑房這些條件很重要

   面對數以百計的旅游地產項目，購房者應當怎樣選擇？記者通過走訪多名已購客戶，并結合康聯市場調查機構的相關數據后發現，旅游地產在交通、配套、物管、產品等方面都甚為考究，購房者的不少經驗也值得分享。

驅車1-2小時是黃金值

   在調查中記者發現，購房者對交通要素的考量驚人的相似。畢竟能夠考慮旅游地產項目的市民往往資金相對充裕，基本都有私家車，自駕無疑是他們的主流出行方式。

   多數旅游地產消費者在采訪中表示，驅車1-2小時左右，環境好的地方是他們置業的首選，既方便生活又能兼顧駕駛樂趣，比如仙女山、黑山谷，全程高速所用的時間，甚至比高峰期從大學城到南岸的時間還短。還有不少已購客戶表示，這樣的距離，即便只有老人和小孩前去居住，家里也比較放心，至少有什么事能及時趕去照應。

交通

醫院、菜市場很關鍵

   不少已購客戶表示，買旅游地方不可盲目跟風，在選購之前應到現場觀看了解項目建設、投入情況，考察開發商實力后，再做決定。

   領域機構市場部總監張鑫指出，旅游地產要依托其天然環境優勢，購房者應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向等。項目未來配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹慎考慮。再者，購房者最好實地考察項目現有和即將擁有的周邊配套。

   康聯機構對已購客戶的調查結果也與上述觀點吻合。數據顯示，40%的已購客戶首選“復合型旅游地產”，客戶對周邊配套更是頗為關注。目前，生活小超市、菜市場、老人休閑配套、兒童休閑配套已經成為客戶心中的標配。周邊500米內有醫院，社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。康聯機構以居住周期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設施，而30天以下的“候鳥型”客戶則關注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。

配套

安保服務很重要

物管

   業內人士認為，旅游地產具有季節性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務應有別于普通物管，比如在保持通風的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業主后顧之憂。

   康聯調查機構給出的數據也顯示，已購客戶對管家服務、物品搬運服務、24小時安保服務、物業托管與代租服務的需求超過了10%，對可視對講、燃氣報警器、外圍監控設施及周界紅外線的需求者超過了39%。由此可見，安保服務對于旅游地產業主的重要性。

   對于裝修，已在黑山谷某樓盤購房的周女士認為，定期監督很有必要。由于路途遙遠，不能跑現場觀看，周女士裝修時只能電話遙控裝修公司監理，直到工期過了2個月，趕到現場的她才發現房子出了很多問題。周女士百般投訴，對方卻以“不抽查、不來看”為由予以回絕。在精裝價格上，已購客戶普遍認為1000-1500元菜單為其承受區間，而物業費則認為1.8元/平米較為合適。

通天然氣成必須品

產品

   避暑房為何陽臺、露臺是關鍵？欲在黑山谷瑞午·上谷院坡地度假別墅購房的蘇先生認為，買旅游地產為的就是看風景與大自然零距離，如果沒有陽臺、露臺或是不夠開闊，或者視野內的風景不美，買旅游地產就失去了意義。而康聯機構得出的數據也顯示，在針對仙女山一帶已購客戶展開的調查中，經常使用露臺客戶的占比為96.5%，而87.2的人認為陽臺、露臺最為重要。

   此外，據該調查顯示，79.4%的已購客群不能接受不通天然氣，82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見，是否通天然氣對置業影響明顯。不少已購客戶忠告，買旅游地產最好要買通氣的物業，畢竟很多來養生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。