購買避暑房假房的時(shí)候需要注意這些事項(xiàng) 進(jìn)入三伏天，巢湖正式敞開“火爐形式”，繼續(xù)“拉響”高溫橙色預(yù)警，我們碰頭就一個(gè)字，熱!好在巢湖這段時(shí)刻雨水隔幾天就會(huì)落下，熱氣散了，溫度降了，可是連續(xù)雨天，房子濕氣怎么，也忍不住讓人考慮到雨天巢湖樓盤的房子質(zhì)量問題了

　　在期房投訴中有關(guān)房子的質(zhì)量問題一向位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房子還沒有成型，不能看見房子的實(shí)踐情況(即使房子交給后，對(duì)一些蔭蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因而，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)由于房子質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)作膠葛。一些開發(fā)商為追逐最大贏利，運(yùn)用殘次資料或許是偷工減料，隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，致使造成地基下沉，房頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量問題，給房子質(zhì)量和安全埋下了嚴(yán)峻危險(xiǎn)。

　　防范措施：驗(yàn)收房子時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房子檢測(監(jiān)理)組織來進(jìn)行檢測，關(guān)于一般的質(zhì)量問題能夠要求開發(fā)商期限整改，關(guān)于根底工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則必定要請(qǐng)專業(yè)檢測組織進(jìn)行檢測、判定，以便依據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求修理、退房、及時(shí)索賠)。

　　有些開發(fā)商為了獲取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改動(dòng)建筑面積、加大公攤面積，而且不明示公攤面積的數(shù)量和核算方法，致使商品房實(shí)踐面積與出售面積嚴(yán)峻不符。

　　防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必定要留意檢查房子而積測繪技能報(bào)告書(俗稱“房子面積測繪表”)，細(xì)心核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)則對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行核算，看開發(fā)商發(fā)布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房子總面積之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解說，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測繪組織進(jìn)行復(fù)測，以防止經(jīng)濟(jì)損失。

　　開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，假如僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣揚(yáng)買房，能夠肯定地說大都時(shí)分都會(huì)令人感到絕望。人住今后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交給的房子與其宣揚(yáng)的房子質(zhì)量截然不同。因而，假如對(duì)自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的問題有特別的要求，并因而而選購開發(fā)商所宣揚(yáng)的房子，就必定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出清晰的約好，不然，今后發(fā)作膠葛就會(huì)在證據(jù)方面出問題。

　　開發(fā)商私行改變規(guī)劃規(guī)劃，在配套設(shè)備、綠洲、容積率、環(huán)境設(shè)備等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠洲的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合一起，往往對(duì)這些問題不做約好，或許有的是在約好中設(shè)置圈套，有的乃至回絕約好，嚴(yán)峻侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平買賣權(quán)。

　　防范措施：消費(fèi)者購房時(shí)，必定要仔細(xì)審閱開發(fā)商廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容是否實(shí)在，是否能夠落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別留意。為此，消費(fèi)者要特別留意檢查合同內(nèi)容的實(shí)在性，不僅要看大處，更要留意小處。在簽署合一起要求開發(fā)商將廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違反宣揚(yáng)許諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。

　　在期房出售中，大都開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，假如消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的買賣條件(合同條款)，開發(fā)商就回絕交還定金，致使消費(fèi)者墮入被迫，蒙受損