防備步伐：收房或舉行產權登記時，肯定要留意檢察衡宇而積測繪技能陳訴書(俗稱“衡宇面積測繪表”)，細致查對相干數據并憑據有關法例劃定對可列入公攤的面積舉行盤算，看開辟商宣布的各單位套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物衡宇總面積之和能否相稱。假如不相稱，就要查明緣由或請開辟商作出表明，須要時要請專業測繪機構舉行復測，以制止經濟喪失。

　　開辟商的售樓廣告常常是漂亮感人的，假如僅憑售樓時開辟商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時間都市令人感觸掃興。人住當前就會發明，開辟商交付的屋子與其宣傳的衡宇質量大相徑庭。因而，假如對本身所購置的屋子有情況、配套設備等社區質量方面的成績有特殊的要求，并因而而選購開辟商所宣傳的屋子，就肯定要在條約中對相干事項作出明白的商定，不然，當前產生糾紛就會在證據方面出成績。

　　開辟商私自變動計劃設計，在配套設備、綠地、容積率、情況設備等方面隨意竄改，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的釀成了停車場。為了規避責任，開辟商在與消耗者簽訂條約時，每每對這些成績不做商定，大概有的是在商定中設置圈套，有的乃至拒絕商定，嚴峻陵犯了消耗者的知情權和公正買賣權。

　　在期房贊揚中有關衡宇的質量成績不停位居首位。由于消耗者在與開辟商簽署購房協議時，本身所購置的衡宇還沒有成型，不能瞥見衡宇的現實環境(即便衡宇交付后，對一些蔭蔽工程質量成績也難以發明)，因而，消耗者常常會由于衡宇質量成績和開辟商產生糾紛。一些開辟商為追逐最大利潤，利用劣質質料大概是偷工減料，隨意低落工程質量尺度，致使形成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴峻的質量成績，給衡宇質量和寧靜埋下了嚴重隱患。

　　防備步伐：驗收衡宇時，請專業的衡宇檢測(監理)機構來舉行檢測，對付一樣平常的質量成績可以要求開辟商限期整改，對付底子工程和主體布局方面的質量成績，則肯定要請專業檢測機構舉行檢測、判定，以便憑據詳細環境舉行處置懲罰(要求維修、退房、實時索賠)。

　　有些開辟商為了謀取最大的貿易長處，在舉行實測時，故意改變建筑面積、加大公攤面積，而且不昭示公攤面積的數目和盤算要領，致使商品房現實面積與販賣面積嚴峻不符。

　　防備步伐：消耗者購房時，肯定要認真考核開辟商廣告中宣傳的內容能否真實，能否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特殊留意。為此，消耗者要特殊留意檢察條約內容的真實性，不但要看大處，更要留意小處。在簽訂條約時要求開辟商將廣告中宣傳的內容寫到條約中去，唯有此，才有大概在開辟商違反宣傳答應時，追查其違約責任。

　　在期房販賣中，多數開辟商并不是直接出示購房條約，和購置者直接簽訂購房條約，而是先簽署購房協議、預售協議，在收取幾千、以致幾萬元定金之后再給消耗者看條約、簽條約。這時，假如消耗者不滿足開辟商提出的買賣條件(條約條款)，開辟商就拒絕退還定金，致使消耗者墮入被動，遭受喪失。

　　防備步伐：購房時，肯定要求開辟商提供擬簽訂的條約文本以及相干增補協議，直接切入購房條約主體，檢察條約詳細內容并提出本身的意見。假如碰到開辟商以文本為有關當局部分訂定的制式條約、聲稱不能修正的環境，就更要鑒戒此中有關條款的公道性。假如肯定要簽訂認購協議，也要留意檢察協議內容，對此中諸如“不能在商定的時間內簽訂條約，定金不予退回”之類的條款，要提出修正意見。曾經簽訂了認購協議并交付了定金，則肯定要在認購協議中商定的時間內，和開辟商協商簽訂條約的相干事件并留好證據(如簽訂備忘錄、攜證人加入、作現場灌音等)，以便一旦不能簽訂條約時索回交付的定金