購(gòu)買避暑房需要考慮的因素有哪些？

交通因素：自駕出行無疑是去避暑房的 佳方式，車程不宜太遠(yuǎn)，1~3小時(shí) 佳，此外還要留意是否有客車、高鐵等公共交通體系。

項(xiàng)目體量：一般項(xiàng)目體量較大的項(xiàng)目更能體現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力，體量大的項(xiàng)目更有人氣，配套也更容易成氣候。小開發(fā)商就要注意背后的老板怎么樣，萬一遇到爛尾樓就很難受了。

生活配套：是否通水電氣、有線、寬帶等，周邊3公里內(nèi)，是否有菜市、超市、醫(yī)院等，同時(shí)安保和物管非常關(guān)鍵。不僅要看開發(fā)商自建的配套是否能解決各項(xiàng)所需，還要看鎮(zhèn)上的規(guī)劃是否合理。

醫(yī)療配套：一般度假都是中老年人和小孩，難免有傷風(fēng)感冒需要醫(yī)治，所以必須要有醫(yī)療配套。但小區(qū)周圍 好不要有大型醫(yī)院，也不需要大型醫(yī)院，不然周邊所有人都跑來看病，病人聚集了也不好。

自然因素：水源情況、空氣情況、海拔情況（ 佳海拔區(qū)間1100米~1400米）、天氣狀況、周邊自然環(huán)境、景區(qū)是否豐富等。

升值空間：是否具有投資價(jià)值，如果避暑房?jī)r(jià)格已在高位，景區(qū)已出現(xiàn)過度開發(fā)等狀況，升值空間就會(huì)相應(yīng)受到壓縮。

產(chǎn)權(quán)年限：目前避暑房市場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)各占一席，小產(chǎn)權(quán)是地級(jí)縣市劃撥修建的房屋，一般一棟樓一個(gè)證或者無證，小產(chǎn)權(quán)無法市場(chǎng)交易，更不談增值，不受國(guó)家保護(hù)，國(guó)家征地?zé)o賠償或者賠償非常低；大產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商繳納了土地出讓金（這也是大產(chǎn)權(quán)比小產(chǎn)權(quán)貴的原因之一），是一戶一證，可以市場(chǎng)交易，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)國(guó)家認(rèn)可。大產(chǎn)權(quán)房一般都能增值保值；目前市場(chǎng)上有很多開發(fā)商也把小產(chǎn)權(quán)忽悠業(yè)主說是大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主買了幾年都沒拿到證的比比皆是。所以一般建議在前面幾期拿到產(chǎn)權(quán)證后的情況下購(gòu)買。免得拿著大產(chǎn)權(quán)的價(jià)格購(gòu)買了一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子后悔莫及。