四面山的避暑房怎么樣？詳細分析四面山避暑房的優勢利弊！

目前市場上有利用“均價”來吸引買家的廣告。房地產部分開發商給出的均價推廣可能不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價，而是均價 低的那棟樓價格。小區里至少有一棟這樣的樓價格，這些樓里的戶型和小區里其他樓里的戶型沒什么區別。樓層位置、朝向、通風采光都不是 差的，但可能沒有景觀，或者建筑朝向影響戶型朝向。“均價”，顧名思義，當然是這個樓盤的均價價格，代表了一個項目的整體價格水平。但“均價”并不是簡單的 高價和 低價的算術平均值，而是開發商根據目前的市場情況，為收回成本，獲取利潤而設定的價格。

一個樓盤上市，有一個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓每個單元的價格。它是整個房地產銷售價格控制的一個重要標準：它是房地產的平均價格。根據這個平均值，在給每家每戶定價之前，要確定待售住宅區內每棟建筑的均價，這里要應用差價系數，差價系數是根據總體規劃中每棟建筑的不同位置、朝向和景觀來確定的。將建議的平均價格乘以每棟建筑的系數，得到該建筑的平均售價。

對于每種戶型價格，根據每種戶型的豎向位置(樓層)與水平位置(首層位置)的差異，以及每種戶型朝向、采光、通風的差異確定系數(朝向好、位置好的戶型系數當然高)，然后將該建筑提出的均價乘以系數，得到每戶每平方米價格。所以你選房子會用“均價”價格，自己買不到合適的房子。

一般來說，多層建筑位于4樓或5樓，接近均價；高層在6-8層，戶型位置多為東西向；一梯兩戶的多層建筑， 高價與單位面積均價相差5%-8%，高層建筑在15%-20%之間。