根據(jù)購(gòu)房者的需求，住房大致可以分為剛剛需要的住房和改善的住房。目前，這兩種類型的住房在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例幾乎是平衡的。那么，剛剛需求住房和改善住房的定義是什么，兩者有什么區(qū)別？

一，只需要性房

1.急需住房的定義：

從字面上看，“剛好需要”是剛性需求，也就是購(gòu)房者在選房時(shí)以自住為首要條件。目前，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，急需住房是當(dāng)務(wù)之急。

緊迫性需求簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是解決人們最基本的生活需求。生活和穿衣吃飯工作一樣，是人的基本需求之一。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，只需要一個(gè)房主就意味著對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，擁有房子是一種剛性需求。

2、剛剛需要的住房標(biāo)準(zhǔn)：

因?yàn)槭切枰鉀Q的基本住房問(wèn)題，為了降低購(gòu)房門(mén)檻，擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)會(huì)選址偏遠(yuǎn)的地方，建筑質(zhì)量低劣，沒(méi)有辦法談景觀、生活設(shè)施、交通條件、健康配置、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等。

2013年公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布，是一場(chǎng)以傳統(tǒng)意識(shí)對(duì)抗低質(zhì)量的急需市場(chǎng)的戰(zhàn)爭(zhēng)。它告訴市場(chǎng)，只需住房并不意味著低質(zhì)量，只需住房必須同時(shí)滿足所有質(zhì)量要求。只有符合《標(biāo)準(zhǔn)》的剛剛需要的住房才是真正好的。

據(jù)悉，《標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九個(gè)方面，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都有嚴(yán)格的規(guī)定。

比如戶型標(biāo)準(zhǔn)中“戶型具有發(fā)展變異性，能夠滿足未來(lái)五年城市主流家庭的家庭結(jié)構(gòu)和人口變化”；按照地段標(biāo)準(zhǔn)，“小區(qū)位于城市核心30分鐘生活圈，距城市核心的直線距離按照國(guó)際城市生活要求控制在10公里以內(nèi)”；按照交通標(biāo)準(zhǔn)，“小區(qū)步行10分鐘(1000米左右)即可到達(dá)地鐵站和城市主干道。

二，改善住房

1.改進(jìn)住房的定義：

從字面上來(lái)說(shuō)，改善住房是生活質(zhì)量和生活條件的改善。“改良住宅”一詞是為了迎合購(gòu)房者從“居住需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象而提出的，是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上升后提高生活質(zhì)量的一種方式。改善后的購(gòu)房者大多是第二次置業(yè)甚至多次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)。購(gòu)房者的主要目的是改善居住條件和生活質(zhì)量。

2.改進(jìn)外殼的特點(diǎn)：

改善后的房屋大多分布在主城區(qū)邊緣，靠近城市核心，享受郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量也達(dá)到了很高的水平。

大多數(shù)改善后的購(gòu)房者都是家庭所有。這時(shí)，他們孩子的教育套餐就成了每一個(gè)改善樓盤(pán)的必備套餐之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活教育設(shè)施，精心規(guī)劃的戶型，都讓改良型住宅成為宜居的選擇，甚至是傳世之宅。

改善的住房和剛剛需要的住房有很大的不同。剛剛需要的住房通常滿足基本的居住要求，而改善的住房更多的是居住舒適度，所以兩者有明顯的區(qū)別。