重慶的避暑別墅已經(jīng)成為市民的標(biāo)準(zhǔn)了嗎

“夏天的房子就像吃火鍋。雖然不能天天吃，但對(duì)重慶人來(lái)說(shuō)是必須的。”談到旅游地產(chǎn)的暑假，云路的營(yíng)銷(xiāo)主管雷星，用了這樣一個(gè)形象比喻。

上嘉房地產(chǎn)的老板歐陽(yáng)齊秋，也認(rèn)為，“旅游房地產(chǎn)剛剛成為現(xiàn)實(shí)，重慶的每個(gè)家庭都應(yīng)該有一套避暑別墅，這似乎是標(biāo)準(zhǔn)的。”他介紹說(shuō)，重慶旅游房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程是一條曲線(xiàn)。2013年之前，市場(chǎng)非常火爆，2014年到2016年的三年時(shí)間相當(dāng)慘淡。今年的行情比前三年好，行情正在回暖。

他分析道：“今年市場(chǎng)真的很熱。去年整個(gè)重慶消費(fèi)者買(mǎi)旅游地產(chǎn)不到一萬(wàn)套，今年就要超過(guò)兩萬(wàn)套。”流行的原因是今年天氣太熱了。另一方面，車(chē)主變得非常普遍。很多市民都想遠(yuǎn)離酷熱，周末也很努力。

總價(jià)不到20萬(wàn)的熱門(mén)

單價(jià)大多在4000-5000

重慶避暑山莊

從整個(gè)重慶旅游市場(chǎng)的需求來(lái)看，目前重慶人主要購(gòu)買(mǎi)的是黑谷、神仙山、石柱湟水、湖北利川蘇馬蕩、貴州桐梓、習(xí)水、赤水的養(yǎng)生避暑別墅。業(yè)內(nèi)人士分析過(guò)幾個(gè)板塊。

據(jù)歐陽(yáng)齊秋，介紹，一室一廳是主流產(chǎn)品，單間不好賣(mài)。一般房子總價(jià)在20萬(wàn)以下。

目前，黑谷共有21棟避暑別墅，其中16棟正在出售。均價(jià)5000元左右。黑谷新開(kāi)樓盤(pán)很少，十幾棟基本都在淘汰過(guò)去的存量。雷星說(shuō)，“我相信，多三年，它就會(huì)被完全拆除。沒(méi)有新項(xiàng)目，就沒(méi)有賣(mài)的余地。相信黑谷的二手房會(huì)升值很大。”

仙山只賣(mài)6-7件。廉租房均價(jià)5000多元，其中芳草地裝修的房子已售出8000多套。石柱湟水只賣(mài)4-5件，精裝均價(jià)5000多。蘇馬蕩，有200多種商品出售，精裝書(shū)的平均價(jià)格為3500元。

據(jù)了解，蘇馬蕩市場(chǎng)非常混亂。近日，蘇馬蕩建設(shè)指揮部辦公室發(fā)出通知，共有27個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，主要是違法建設(shè)、未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)、非法使用林地等。大多數(shù)項(xiàng)目已被責(zé)令停工整頓

重慶主要集中在桐梓、習(xí)水、赤水。其中，習(xí)水均價(jià)已超過(guò)4000元，主要是因?yàn)檫B接江津和習(xí)水的贛西高速公路通車(chē)時(shí)間將縮短至一個(gè)半小時(shí)。赤水有三大市場(chǎng)，分別是天島湖、天鵝堡、金三角。其中，天島湖現(xiàn)在價(jià)格接近4000多。

匹配資源趨于成熟

停車(chē)和電梯成為未來(lái)關(guān)注的焦點(diǎn)