夏天來了，避暑別墅很受歡迎。買避暑別墅的時候要注意這些。

1.住房質量風險

在關于期房交付的投訴中，房子的質量一直排在第一位。因為消費者在與開發商簽訂購房協議時，所購房屋尚未成型，看不到房屋的實際情況(即使房屋交付后，也很難發現一些隱蔽工程的質量問題)，因此，消費者經常會因為房屋的質量問題與開發商發生糾紛。一些開發商為了追求利潤最大化，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，導致地基下沉、屋面漏(水)、管道漏水等嚴重質量問題。為房屋質量安全埋下了極大隱患。

注意事項：接受房屋時，請專業的房屋檢查(監督)機構進行檢查。對于一般的質量問題，可以要求開發商限期整改。對于基礎工程和主體結構的質量問題，必須請專業的檢測機構進行檢測鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求及時維修、檢測、索賠)。

2.水域縮小(上升)的風險

一些開發商為了獲得最大的商業利益，在實際測量時故意改變建筑面積、增加公攤面積，不明示公攤面積的數量和計算方法，導致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

注意事項：在收房或辦理產權登記時，一定要注意房屋積累的測繪技術報告(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據，根據法規，相關規定計算出可計入公攤的面積，看各單元套內面積加上開發商公布的公攤面積的數據是否等于圖紙標明的房屋建筑總面積。如果兩者不相等，則需查明原因或要求開發商給予解釋，必要時請專業測繪機構進行復測，避免經濟損失。

3.虛假廣告的風險

開發商的銷售廣告往往漂亮動人。如果僅僅靠開發商在銷售時的宣傳買房，可以肯定的說，很多時候會讓人失望。住了以后，人們會發現開發商交付的房子和他們宣傳的房子質量相差很大。因此，如果您對所購房屋的環境、配套設施等小區質量問題有特殊要求，并以此為由選擇開發商宣傳的房屋，則必須在合同中對相關事項作出明確約定，否則，在日后的糾紛中會出現證據上的問題。

4.計劃變更的風險

開發商隨意改變規劃設計，隨意改變配套設施、綠地、容積率、環境設施等。并將小區內的綠地挪作他用，有的增加新建筑，有的成為停車場。開發商為了逃避責任，在與消費者簽訂合同時往往對這些問題無法達成一致，或者有的在協議中設置陷阱，有的甚至拒絕同意，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

注意事項：消費者買房時，一定要仔細查看開發商宣傳的內容是否真實，能否落實。特別要注意廣告右下角字體極小的免責聲明。因此，消費者要特別注意檢查合同內容的真實性，不僅要看大點，還要注意小點。簽訂合同時，要求開發商將廣告中宣傳的內容寫入合同。只有這樣，當開發商違反宣傳承諾時，才能追究其違約責任。

5.存款風險

在期房銷售中，大多數開發商不直接出示購房合同，而是直接與買方簽訂購房合同。而是先簽訂購房協議和預售協議，收到幾千元甚至幾萬元定金后，再向消費者出示并簽署合同。這時，如果消費者不滿意

注意事項：購房時，必須要求開發商提供擬簽訂的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。如果遇到開發商為政府相關部門制定的標準合同有文字，并聲稱不能修改的情況，要更加警惕相關條款的合理性。如果一定要簽認購協議，也要關注協議內容，對“合同不能在約定時間內簽訂，定金不予返還”等條款提出修改意見。如果你已經簽訂了認購協議并支付了定金，你必須在認購協議規定的時間內與開發商協商簽訂合同并留下證據(如簽署備忘錄、帶證人到場、現場錄音等)。)，這樣一旦簽不了合同就能拿回已付定金。