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面對這么多避暑房樓盤購房者應當怎樣選擇?

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面對這么多避暑房樓盤購房者應當怎樣選擇?

發布日期:2021-12-24 作者: 點擊:

面對數以百計的旅游地產項目,購房者應當怎樣選擇?記者通過走訪多名已購客戶,并結合相關數據后發現,旅游地產在交通、配套、物管、產品等方面都甚為考究,購房者的不少經驗也值得分享。

在調查中記者發現,購房者對交通要素的考量驚人的相似。畢章能夠考慮旅游地產項目的市民往往資金相對充裕,基本都有私家車,自駕無疑是他們的主流出行方式。

多數旅游地產消費者在采訪中表示,驅車1-2小時左右,環境好的地方是他們置業的選擇,既方便生活又能兼顧駕駛樂趣,比如仙女山、黑山谷,全程高速所用的時間,甚至比高峰期從大學城到南岸的時間還短。還有不少已購客戶表示,這樣的距離,即便只有老人和小孩前去居住,家里也比較放心,至少有什么事能及時趕去照應。

交通、醫院、菜市場很關鍵。不少已購客戶表示,買旅游地方不可盲目跟風,在選購之前應到現場觀看了解項目建設、投入情況,考察開發商實力后,再做決定。

旅游地產要依托其天然環境優勢,購房者應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐,是否符合政策導向等。項目未來配套齊全,升值的潛力才大。反之,則要謹慎考慮。再者,購房者好實地考察項目現有和即將擁有的周邊配套。


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對已購客戶的調查結果也與上述觀點吻合。數據顯示,40%的已購客戶“復合型旅游地產”,客戶對周邊配套更是頗為關注。目前,生活小超市、菜市場、老人休閑配套、兒童休閑配套已經成為客戶心中的標配。周邊500米內有醫院,社區內配有游泳池、網球場等設施同樣關鍵。以居住周期30天為界限,30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設施,而30天以下的“候鳥型”客戶則關注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。

配套安保服務很重要。業內人十認為,旅游地產具有季節性和不長期居住的特性,因此物管提供的服務應有別干普通物管,比如在保持通

風的前提下,定期察看房屋等。唯有這樣,才有可能避免物品失竊等問題,解除業主后顧之憂。

調查機構給出的數據也顯示,已購客戶對管家服務、物品搬運服務、24小時安保服務、物業托管與代租服務的需求超過了10%,對可視對講、燃氣報警器、外圍監控設施及周界紅外線的需求者超過了39%。由此可見,安保服務對于旅游地產業主的重要性。

對于裝修,已在黑山谷某樓盤購房的周女士認為,定期監督很有必要。由于路途遙遠,不能跑現場觀看,周女士裝修時只能電話遙控裝修公

司監理,直到一期付了2個月,趕到現場的她才發現房子出了很多問題。周女十百般投訴,對方卻以“不抽查,不來看”為由予以回絕。在精裝

價格上,已購客戶普遍認為1000-1500元菜單為其承受區間,而物業費則認為1.8元/平米較為合適。

避暑房為何陽臺、露臺是關鍵?欲在黑山谷瑞午上谷院坡地度假別墅購房的蘇先生認為,買旅游地產為的就是看風景與大自然零距離,如果沒有陽臺,露臺或是不夠開話,或者視野內的風景不美,買旅游地產就失去了意義。而得出的數據也顯示,在針對仙女山一帶已購客戶展開的調查中,經常使用露臺客戶的占比為96.5%,而87.2的人認為陽臺、露臺為重要。

此外,據該調查顯示,79.4%的已購客群不能接受不通天然氣,82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見,是否通天然氣對置業影響明顯,不少已購客戶忠告,買旅游地產好要買通氣的物業,畢章很多來養生,度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然氣,就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。


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